08.10.2021
Pour répondre à cette question il faut déjà se poser la question de savoir ce qu’est un fonds de placement. Il s’agit d’un panier commun dans lequel un grand nombre d’investisseurs privés ou institutionnels placent certaines sommes. La fortune réunie va par la suite être investie dans des actifs bien déterminés.
Dans le cadre d’un fonds immobilier, les actifs sont utilisés pour l’achat de divers objets immobiliers. Les investissements sont effectués par des professionnels qui sont également les gestionnaires du fonds; ce sont ces personnes qui vont prendre les décisions relatives aux achats, aux ventes à la construction voire à la rénovation du parc immobilier. La participation à un fonds immobilier est matérialisée par l’achat d’un certain nombre de parts de ce fonds. Les fonds immobiliers se traitent en général sur les marchés boursiers afin de garantir la liquidité de ces titres.
Cette solution permet d’investir dans la pierre avec de petites sommes ce qui représente un certain intérêt pour bon nombre d’investisseurs. La répartition du risque s’effectue sur l’ensemble des immeubles d’un fonds, et non sur un seul objet. Ainsi un fonds immobilier comme «La Foncière» investi son patrimoine dans des immeubles à travers toute la Suisse romande. À noter que les fonds immobiliers suisses ont obtenu d’excellentes plus-values cette dernière décennie, principalement grâce à la baisse généralisée des taux d’intérêt ces dernières années. De plus le parc immobilier contenu dans ces fonds est en général très bien entretenu. Ce type de placement s’intègre facilement dans une allocation d’actifs, offrant la plupart du temps un dividende annuel supérieur aux obligations. De surcroît, les marchés immobiliers évoluent indépendamment des marchés financiers. Un fonds immobilier peut représenter un moyen très intéressant de diversifier ses placements.
Toutefois, le cas récent d’Evergrande, un des principaux fonds immobiliers chinois en très grande difficulté financière, nous rappelle qu’un investissement quel qu’il soit comporte un certain risque. Une analyse systématique avant d’envisager un investissement dans ce genre de produit doit être scrupuleusement effectuée.
Dans le cadre d’un fonds immobilier, les actifs sont utilisés pour l’achat de divers objets immobiliers. Les investissements sont effectués par des professionnels qui sont également les gestionnaires du fonds; ce sont ces personnes qui vont prendre les décisions relatives aux achats, aux ventes à la construction voire à la rénovation du parc immobilier. La participation à un fonds immobilier est matérialisée par l’achat d’un certain nombre de parts de ce fonds. Les fonds immobiliers se traitent en général sur les marchés boursiers afin de garantir la liquidité de ces titres.
Cette solution permet d’investir dans la pierre avec de petites sommes ce qui représente un certain intérêt pour bon nombre d’investisseurs. La répartition du risque s’effectue sur l’ensemble des immeubles d’un fonds, et non sur un seul objet. Ainsi un fonds immobilier comme «La Foncière» investi son patrimoine dans des immeubles à travers toute la Suisse romande. À noter que les fonds immobiliers suisses ont obtenu d’excellentes plus-values cette dernière décennie, principalement grâce à la baisse généralisée des taux d’intérêt ces dernières années. De plus le parc immobilier contenu dans ces fonds est en général très bien entretenu. Ce type de placement s’intègre facilement dans une allocation d’actifs, offrant la plupart du temps un dividende annuel supérieur aux obligations. De surcroît, les marchés immobiliers évoluent indépendamment des marchés financiers. Un fonds immobilier peut représenter un moyen très intéressant de diversifier ses placements.
Toutefois, le cas récent d’Evergrande, un des principaux fonds immobiliers chinois en très grande difficulté financière, nous rappelle qu’un investissement quel qu’il soit comporte un certain risque. Une analyse systématique avant d’envisager un investissement dans ce genre de produit doit être scrupuleusement effectuée.
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Serge Cotter Senior Relationship Manager |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les investisseurs peuvent ne pas récupérer la totalité du montant investi. Cet article a un but strictement informatif et n'est donc ni une incitation à l'achat, ni une incitation à la vente.